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进小区收废品 得先交进场费？
近日，记者调查发现部分物业公司对进入小区内的废品收购商贩收进场费，没有交进场费的商贩则一概不被允许进入小区。房管局物业办和律师均表示，物业这一做法没有依据。
10日，市民李先生想卖掉家中积攒的废品，但多个收废品的小贩均表示不敢进小区收购。事后，李先生从一收废品商贩口中得知，原来物业将小区居民的废品收购权“卖”给了一指定商贩，商贩每月向物业公司缴纳一定费用，而物业公司保证其他废品收购商贩不准进入小区收购。
渤海十八路一小区居民赵洪(化名)也遇到了废品买卖的麻烦。今年2月起，赵洪和妻子做起了废品收购的生意，平日也经常有小区的邻居来找他卖废品，但自从3月起，小区物业多次找到了赵洪。“他们就告诉我，不能收本小区居民的废品。”赵洪说，物业告诉他，小区已和另外一废品收购者达成协议，该小区居民的废品只能由物业公司指定的商贩来收。
“进场费一个月200元，如果你常年做的话直接和经理谈吧。”黄河一路一小区物业工作人员告诉记者，他们小区从去年开始就不允许小商贩进入，而如果想进入小区收废品，则必须每月向物业交管理费，“如果你想买断，可能还要贵些。”一高个子的物业工作人员说，目前这个小区只是限制进入，但还没有被人买断。
黄河一路一废品收购站老板马先生告诉记者，早在2010年很多物业就已经开始对进小区收废品收取进场费，“特别是西区的一些高档小区，几乎都是这样。”一收废品商贩透露，他目前“占”了3个小区，每个月必须向物业缴纳一定费用，只有这样才能保证只有自己能进入小区，而根据小区和物业的不同，每个小区每个月缴纳的费用也不同，每月的费用在100-300元不等。
市房管局物业管理科吴科长表示，《物业管理条例》对此没有明文规定，从治安角度讲，物业应该限制规范管理小贩进入小区，但收费不应是惟一的管理办法，且收费的合理性和标准从物业管理条例方面没有明文规定。
志城律师事务所律师王延波表示，物业有权对进入小区的商贩进行管理，但收费是不合理的，特别是没有任何依据来收费。“除此以外，物业收取的这部分费用到底用在了哪?”王律师质疑说，从受益权方面考虑，小区的居民享有对这部分费用处置的知情权和受益权，但估计大多数居民对此一无所知。 |